Sussidi

Molti stabili dell’IPCT dispongono ancora di appartamenti sussidiati secondo la legge federale del 1974 (WEG) e la legge cantonale del 1985. Per questi appartamenti valgono le seguenti regole:

Definizione dei sussidi

Esistono due categorie di riduzioni suppletive:

Sussidiato normale Sussidiato normale

Sussidi RS I: riduzione supplementare I (RS I) dell’affitto di cui beneficiano persone sole o famiglie o comunità abitazionali i cui limiti di reddito rientrano nei parametri esposti di seguito.

Sussidiato AVS/AI Sussidiato AVS/AI

Sussidi RS II: riduzione supplementare II (RS II) dell’affitto, superiore a quella erogata con i sussidi RS I e della quale beneficiano persone sole o famiglie con uno o più membri che hanno diritto a rendite AVS o AI (almeno 50%) e i cui limiti di reddito rientrano nei parametri esposti di seguito. Possono beneficiare dei sussidi RS II anche persone in formazione.

Inoltre, almeno la metà degli adulti deve essere al beneficio di una rendita AVS/AI o in formazione (minore di 25 anni).

Limite dei vani

Per poter beneficiare dei sussidi, i vani disponibili non devono essere superiori a:

  • fino a tre vani (2 camere + soggiorno + cucina): nessuna prescrizione di occupazione;
  • per sussidi RS I: al massimo 2 locali in più del numero degli occupanti;
  • per sussidi RS II: al massimo 1 locale in più del numero degli occupanti (2 locali se ci sono figli minorenni).

Limiti di reddito e di sostanza: in generale

I sussidi sono erogati solo se l'appartamento è adibito ad abitazione primaria. Per poter beneficiare delle riduzioni RS I o RS II valgono i seguenti limiti di reddito e di sostanza:

Limite di reddito CHF 50'000.-- reddito imponibile giusta l'imposta federale diretta
Aumento CHF 2'500.-- per ogni figlio minorenne ( minore di 18anni) o in fase di formazione (fino al compimento del 25° anno d’età)


Limite di sostanza CHF 144'000.-- sostanza netta per l’imposta cantonale (cifra 32 della dichiarazione di imposta cantonale)
Aumento CHF 16'900.-- per ogni figlio minorenne (minore di 18 anni) o in fase di formazione (fino al compimento del 25° anno d’età)

In linea di principio, per i nuovi inquilini vale la notifica di tassazione dell'anno precedente. I casi che presentano importanti cambiamenti rispetto all'ultima tassazione, vengono valutati singolarmente L'Ufficio dell'abitazione cantonale esegue delle verifiche periodiche biennali delle condizioni di sussidiamento. L'inquilino deve attivarsi affinché la tassazione sia emessa al più presto. Cambiamenti delle condizioni finanziarie/personali, d’occupazione, termine di una formazione professionale, ecc., sono da comunicare immediatamente. Versamenti ingiustificati della RS devono essere restituiti.

Limiti di reddito e di sostanza: casi particolari

Persona in formazione

Le persone in fase di formazione che comportano un aumento dei limiti di reddito (v. sopra) sono i figli che frequentano un tirocinio, una scuola media superiore, una scuola superiore o un’università, per i quali gli studi sono l'impiego principale e hanno meno di 25 anni di età. L'eventuale reddito imponibile per attività accessorie e di tirocinio di una persona in formazione non viene tenuto in considerazione per determinare il diritto al sussidio.

Comunità abitazionale

Costituiscono comunità abitazionale persone unite o meno da vincoli famigliari che abitano nello stesso appartamento, ma che non rientrano nelle categorie dei coniugi, dei figli minorenni (minori di 18 anni) o delle persone in formazione. In quel caso, per determinare il diritto al sussidio, si addiziona il reddito e il patrimonio di tutti gli occupanti.

Sostanza di beneficiari di rendite AVS/AI

La sostanza di anziani, invalidi che percepiscono già la RS II può essere più elevata. Tuttavia, in quel caso, un decimo dell'importo che supera il limite ammesso viene aggiunto al reddito imponibile.

Tolleranza

Per gli inquilini che si trovano in un rapporto locativo esistente e che percepiscono già delle riduzioni suppletive, il diritto sarà soppresso soltanto se i limiti vigenti (50'000.-- rispettivamente 144'000.--) del reddito e della sostanza saranno superati del 10%.

Pigioni

L'Ufficio federale dell'abitazione allestisce un piano delle pigioni, sussidi compresi. Le pigioni applicate dal locatore non possono essere superiori a quelle stabilite dal piano. I sussidi diminuiscono nel tempo e dipendono dall' età dello stabile e dalle norme in vigore al momento della prima locazione. L'inquilino ha diritto di consultare presso il locatore il piano pigioni, la quantità e la durata dei sussidi.

Spese accessorie

Le spese accessorie sono disciplinate allo stesso modo per tutte le abitazioni beneficianti dell'aiuto federale. Esse divergono, in parte anche notevolmente, dalle condizioni normalmente in uso. Infatti, vengono addebitate con le spese accessorie anche i premi per l'assicurazione immobiliare e l'imposta sugli immobili (LF 843 art. 38.2). Nella pigione sono comprese le spese di manutenzione e d'amministrazione.

E se la vostra situazione cambia?

È possibile che al momento di occupare la vostra abitazione non abbiate alcun diritto alla riduzione suppletiva ma che, successivamente, la vostra situazione personale (reddito, sostanza, occupazione dell’abitazione, diversa composizione dell’economia domestica, inizio di una formazione) cambi. . Potete quindi chiedere un riesame della vostra situazione. L’eventuale sussidio è versato a partire dal primo semestre dall’inoltro della domanda. Retroattivi sono possibili unicamente nel caso in cui l’autorità sussidiante è stata informata tempestivamente dal cambiamento delle condizioni di sussidiamento o personali (ad esempio dall’inoltro della domanda AI = invio copia della richiesta). La RS può essere richiesta quando sorge un nuovo diritto, in seguito a un cambiamento delle condizioni personali e finanziarie, o in caso di cambiamento di locatario. Se mancano le relative indicazioni, la RS non può essere temporaneamente versata. Se tuttavia la RS è stata richiesta tempestivamente, essa viene versata a partire dal momento in cui iniziano le nuove condizioni, non appena le indicazioni mancanti vengono fornite.

Il team ufficio gestione immobiliare

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